北皇姑房价即将突破15000 最后上车的机会已然不多-房产频道-东北新闻网

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众所周知,一个城市想要继续地开展,就需要不断地外拓。跟着主城区土地资源、开展空间的日益饱满,沈阳也在一步步向外进行拓宽。毫无疑问的是,外拓的新式板块现已成为城市开展的要点。本期,笔者就为我们实探沈阳“北拓”之后的热门置业板块——北皇姑。    1  开展规划  北皇姑,也被称为是“皇姑北部经济区”,东至黄河北大街,南至三环高速路,西至怒江西街,北至正良一路,区域面积约8.36平方公里。  因其地处沈阳三环外,地理位置较偏,曾几何时北皇姑的开展一度不被人们所看好。但从2012年开端,北皇姑繁荣兴起,各种规划利好不断执行,万科、碧桂园、保利、恒大等地产巨子会集入驻,区域配套益发完善,让北皇姑的区域价值不断攀升,板块轮动进入快速成长期。    到2019年,北皇姑发布更为具体的规划计划,其间,更是将北皇姑定位为城市北部大型寓居区。公共办理与公共服务设施均衡安置,满意居民教育、文体等公共服务需求。沿文大公路和黄河北大街会集安置较高等级的商业服务设施,寓居组团内规划安置邻里中心,满意居民多层级的商业服务需求。工业用地安置在单元西侧和北侧,保存现状大型一类工业。绿洲与广场用地均衡安置,满意邻近居民15分钟生活圈的需求。      现在,依据笔者实地造访发现,现在区域内现已构成具有必定寓居规划的醇熟配套生活圈,北皇姑板块轮动进入成熟期。  2  板块价值  而整理北皇姑板块的价值逻辑不难看出,地价连跳,有利支撑了区域的价值轮动。  2019年1月,华润置地以4200元/㎡楼面价竞得青城山路北-3地块。  2019年7月,华润置地以4900元/㎡楼面价夺得水厂西地块。  2020年2月,中南以折合楼面价约6500元/㎡摘得北皇姑北四台子村二期-1地块。  仅一年的时刻,北皇姑地价就完成了两连跳涨,夯实了板块价值。别的,教育资源的加持,也使得板块成为沈城楼市置业热门。    众所周知,皇姑区一向以教育大区著称,而北皇姑也是连续了这一特色,引进了多所皇姑区优质教育资源。依据笔者实探发现,现在珠江五校溪湖校区(坐落怒江北街西侧)、珠江五校梅江小区(坐落梅江街西侧)、虹桥中学北部分校(坐落恒大雅苑西侧、万科金域华府东侧)均已投入使用。    别的,依照规划,在恒大雅苑东侧、碧桂园学府壹号北侧在建一所优质小学,该校园由恒大进行配建,现在校名还未正式确认。但之前宣传为“珠江五校致远校区”,而最近沈阳市自然资源局对外公示却为宁山路小学北校区,终究成果还需要等候相关部分的进一步告诉。  此外,有风闻称郡源悦城西侧还有一宗教育用地处于“待建中”。  总归,许多高质量的教育资源的落户,让北皇姑“亮点”十足,招引了不少对学区有所要求的购房者。  3  项目信息  1.楼盘根底信息    2.产品介绍&亮点  华润置地·新凯旋  项目入市时刻:2020年1月16日发布案名  初次开盘:2020年4月30日初次开盘  产品:项目共5栋高层,26层封顶,1#、2#楼为约120平三室两厅两卫产品,3#、4#、5#为约90平两室两厅一卫产品,一梯两户,悉数为精装产品。2#、3#已于4月30日开盘,所剩不多。现在在售为1#、5#,均价在13500元/平。    因为该项目体量较小,仅有5栋楼,而依据房产网信息可知,开盘仅一个月的时刻,出售状况仍是很火爆的。一起只要两种面积户型,合适刚需、刚改人群。       笔者实地考察了120平精装产品的样板间,全体调查可知,精装规范仍是比较高的,尤其是在细节的把控上。例如,厨房为轨迹三合一轻奢金推拉门,客卫淋浴间里的内探式改进瓷砖储物细节空间,无指纹钢化玻璃衣柜,外围瓷砖包裹内嵌式大浴缸等,比较同价位其他楼盘的精装规范,华润新凯旋的确心意十足!        此户型依据笔者咨询,总房款在160万左右,合适有改进需求家庭挑选。    点评:华润新凯旋坐落黄河北大街文溪路,距地铁二号线师范大学站直线间隔1.2公里,实践步行时刻20-30分钟,并不是特别便利,或许能够挑选公交换乘到地铁站。自驾出行的话,迟早顶峰时刻怒江北街与黄河大街较为拥堵。在学区方面,依照规划归于恒大新建小学和虹桥中学北部分校学区。园区体量较小,仅有五栋楼,但绿化率较高,全体内部规划是“麻雀虽小五脏俱全”!项目为精装交给,根本归于拎包入住,且质量较高。  金科·集美天成  项目入市时刻:2018年12月8日营销中心敞开  初次开盘:2018年12月22日  产品:项目规划16栋高层和6栋洋房,其间高层根本售罄,15#、16#高层仅剩五楼以下107平缓110平的精装户型,均价在12000元/平;洋房在售为17#、21#,123平四房清水产品,洋房七层封顶,一梯两户。均价在13000-14000元/平,一楼带地下室带院,价格在17000-18000元/平,顶楼带阁楼,价格14500元/平左右。其他四栋洋房产品会在本年下半年连续推出,有改进需求的购房者能够重视出售动态。      现在项目主推洋房123平四室两厅两卫户型,因为笔者实探时,洋房样板间正在装饰,所以本次仅供给户型图做简略介绍。  该户型方正,空间利用率比较高,卧室皆有飘窗,敞开阳台。客厅开间四米,满足宽阔亮堂,主卧套房规划,可装备独立衣帽间、主卫围合规划。明厨、明卫,确保采光和通风,不易繁殖细菌。该户型合适有改进需求的多口之家。规范层总房款在160-170万左右,洋房清水交给。              左右滑动检查更多  而高层现在所剩不多,仅有5层以下可供挑选,面积为107平缓110平,精装交给,细节到位,均价12000元/平,合适资金有限“捡漏”购房者。  点评:金科·集美天成坐落文大道与滦河街交汇处,与恒大雅苑一街之隔,同享恒大底商配套。项目接近文大道190、290支线公交恒大雅苑站,间隔地铁口有必定间隔。学区方面,也归于恒大新建小学和虹桥中学北部分校学区。主推洋房产品为板块内稀缺产品。    现在,依据笔者造访发现,板块内涵售项目并不是许多,除了上述两个项目外,周边还有郡源悦城、华润翡翠城、中冶溪湖芳庭还未售罄,但房源也是所剩不多。而业界猜测,拿下北四台子村二期-1地块的中南或将在下半年入市,价格也将打破15000元/平,改写北皇姑板块新房价格,带动新一轮的房价上涨。因而,现在有北皇姑置业意向的购房者应当掌握好时机。